旧房主卖房不迁户口新房主可索赔

旧房主卖房不迁户口，新房主可依法起诉且可以索赔。

太原某小区原住户王先生在三年前卖掉一套住房，而这三年间，在新房主刘女士的再三催促下，其一直没有迁走户口，导致刘女士落户受到拖延。法院认为，王先生没有按照约定期限迁出原有户口，应承担违约责任。

上海房产律师崔萍认为，由于迁户口不属于法院审理范围，法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。也就是说，如果原房主王先生拒不迁出户口，法院无法通过判决强制相关户口迁出。但法院一般会根据合同法有关违约金数额进行调整，结合户口与当事人的联系程度、违约情况及相关损失，酌情判定违约金数额。

为避免该类纠纷，律师建议在购置二手房时，买方应要求卖方前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况。在了解清楚户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款在合同中进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件之一。这样才能促进旧房主及时迁出户口。

此外，对于户口无法迁出或不需要迁出的情况，买方需要特别留意以书面条款专门约定，避免口头约定。通常，旧房主认为没有损失就无需承担违约责任是一种错误观念，即便买方没有受到实际损失，也不能免除卖方不迁户口的违约责任，正确的做法是根据合同法的规定，酌情确定违约金数额。